建筑物管理普遍存在“重建設(shè)、輕管理”的現(xiàn)象，后期的使用維護(hù)沒有及時(shí)跟進(jìn)，也沒有專門的部門和人員進(jìn)行定期的維護(hù)和管理，錯(cuò)過了維修改造的時(shí)期，會(huì)導(dǎo)致漏水，造成一些不必要的損失。建筑物管理要“專人負(fù)責(zé)、定期清理、定期檢查、定期維護(hù)”。
專人負(fù)責(zé)
明確專門的部門和人員進(jìn)行建筑物的管理工作。明確以下職責(zé)：
1.1對相關(guān)建筑物建立檔案（防水材料的材質(zhì)、使用年限、維修情況等），擬定建筑物的維修計(jì)劃，組織實(shí)施。
1.2對屋面的上人孔（梯）進(jìn)行管理，避免屋面上出現(xiàn)隨意踩踏、破壞行為，規(guī)范相關(guān)在屋面上安裝設(shè)施的行為，避免對屋面防水層的損壞。
1.3組織人員對建筑物內(nèi)部屋頂進(jìn)行一次徹底檢查，時(shí)間在下一場大雨時(shí)，現(xiàn)場檢查記錄漏水的位置，結(jié)合房屋設(shè)計(jì)圖紙，詳細(xì)記錄漏水的狀況；
1.4組織實(shí)施定期清理和檢查。
1.5根據(jù)檢查結(jié)果，編制維修方案，負(fù)責(zé)方案的實(shí)施
定期清理
2.1上人屋面經(jīng)常清掃外，每月進(jìn)行一次大掃除。非上人屋面每季度清掃一次，特別是雨季前必須進(jìn)行一次徹底的清掃。清掃重點(diǎn)應(yīng)放在水溝和落水口，保持排水設(shè)施順暢。
2.2冬季要清掃積雪，防止屋面防水層冰凍現(xiàn)象的發(fā)生。
3.定期檢查
檢查周期和時(shí)間：每半年一次，建議在每年的5月和11月進(jìn)行。
檢查內(nèi)容如下:
3.1檢查防水層
防水層主要檢查是否有下列問題：防水層發(fā)生老化；防水層發(fā)生龜裂，造成屋面防水?dāng)嗔眩鹞菝媛┧?；在防水層的接縫處發(fā)生剝離；卷材在女兒墻收頭處是否有脫開或空鼓等。
伸縮縫處主要檢查是否有屋面防水層凹凸不平或隆起，致使接縫材料發(fā)生老化變形的現(xiàn)象。防水層金屬固件是否有生銹、腐蝕、老化現(xiàn)象。
3.2壓頂和擋雨板
砂漿抹面壓頂和擋雨板，主要檢查砂漿層是否存在裂縫并剝離脫落的現(xiàn)象。混凝土壓頂和擋雨板，主要檢查是否有混凝土壓頂裂縫，致使雨水侵入到防水層里面，造成漏水現(xiàn)象。
3.3扶手護(hù)欄固定部位
主要檢查金屬件固定部位是否有混凝土裂縫、密封膠老化等可能導(dǎo)致雨水滲入，造成凍害的缺陷。
3.4排水口落水管
主要檢查是否有堵塞現(xiàn)象，排水口堵塞，易導(dǎo)致雨時(shí)排水口處溢流，冬季誘發(fā)凍害。同時(shí)落水管排水不暢，也會(huì)加速落水管材料的老化變質(zhì)。
3.5金屬屋面板整體檢查加固，更換松動(dòng)、銹蝕的緊固釘；有缺陷的鎖縫、通風(fēng)器、風(fēng)管等部位進(jìn)行檢修加固，有必要的進(jìn)行更換；
4.定期維護(hù)、維修
4.1屋頂結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換，不穩(wěn)固的應(yīng)加固；如因?yàn)樵Y(jié)構(gòu)本身的原因造成的屋面滲漏水嚴(yán)重，按原樣修復(fù)仍然不能排除的應(yīng)翻修改建。
4.2屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落、水管等損壞時(shí)，應(yīng)修復(fù)；嚴(yán)重時(shí)應(yīng)翻做，保證不滲漏。
4.3鋼筋混凝土平屋面滲漏時(shí)應(yīng)找出原因，針對破損情況采用防水嵌補(bǔ)或者重做防水層。
4.4屋面上原有的保溫層損壞的應(yīng)修復(fù)。
總之應(yīng)根據(jù)屋面滲漏的情況不同可以分類進(jìn)行維修。根據(jù)檢查結(jié)果，應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)有效的原則，及時(shí)預(yù)訂補(bǔ)漏材料，根據(jù)屋面漏雨部位、面積大小和嚴(yán)重程度的不同，編制施工操作技術(shù)方案。防水維修的專業(yè)性很強(qiáng)，必須由專業(yè)隊(duì)伍來進(jìn)行維修施工。
建議開裂的部位可以補(bǔ)貼卷材或耐候丁基膠帶，但是補(bǔ)貼時(shí)必須保證裂縫周邊有30公分的連接點(diǎn)保證裂縫不再擴(kuò)大，補(bǔ)貼部分的卷材不可過厚，否則對原有屋面造成阻水。鼓泡、起泡部位需要將鼓泡處卷材割開，采取打補(bǔ)丁辦法，重新加貼小塊卷材護(hù)蓋，施工時(shí)必須將基層涼干，連接點(diǎn)平順嚴(yán)實(shí)，卷材內(nèi)空氣趕凈。另外，老化的屋面可根據(jù)屋面坡度，設(shè)定不同的區(qū)域進(jìn)行嚴(yán)重老化部分的分割，然后進(jìn)行局部的鋪設(shè)，但這只是一種維修資金不足時(shí)的做法，通常情況下最好是將老化屋面一次性整體更換。如果屋面的保溫層（或隔熱層）內(nèi)進(jìn)水，必須對整個(gè)屋面進(jìn)行全面的涼曬，并開設(shè)排氣道（排氣孔），重新鋪設(shè)屋面防水層。
合理選擇卷材品種、嚴(yán)格控制卷材質(zhì)量、規(guī)范防水施工工藝是保證防水質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；科學(xué)管理、定期檢查、及時(shí)維修是決定屋面使用壽命的重要因素。屋面卷材防水施工與維護(hù)是一件技術(shù)含量高、施工要求嚴(yán)格的細(xì)致工作；只有將對質(zhì)量和壽命的關(guān)注融入到設(shè)計(jì)、施工、使用、管理、維護(hù)、維修等環(huán)節(jié)，遵循技術(shù)規(guī)范、嚴(yán)格把關(guān)，認(rèn)真實(shí)施，才能保證屋面防水的質(zhì)量，既節(jié)約成本，又保證功能。
專人負(fù)責(zé)
明確專門的部門和人員進(jìn)行建筑物的管理工作。明確以下職責(zé)：
1.1對相關(guān)建筑物建立檔案（防水材料的材質(zhì)、使用年限、維修情況等），擬定建筑物的維修計(jì)劃，組織實(shí)施。
1.2對屋面的上人孔（梯）進(jìn)行管理，避免屋面上出現(xiàn)隨意踩踏、破壞行為，規(guī)范相關(guān)在屋面上安裝設(shè)施的行為，避免對屋面防水層的損壞。
1.3組織人員對建筑物內(nèi)部屋頂進(jìn)行一次徹底檢查，時(shí)間在下一場大雨時(shí)，現(xiàn)場檢查記錄漏水的位置，結(jié)合房屋設(shè)計(jì)圖紙，詳細(xì)記錄漏水的狀況；
1.4組織實(shí)施定期清理和檢查。
1.5根據(jù)檢查結(jié)果，編制維修方案，負(fù)責(zé)方案的實(shí)施
定期清理
2.1上人屋面經(jīng)常清掃外，每月進(jìn)行一次大掃除。非上人屋面每季度清掃一次，特別是雨季前必須進(jìn)行一次徹底的清掃。清掃重點(diǎn)應(yīng)放在水溝和落水口，保持排水設(shè)施順暢。
2.2冬季要清掃積雪，防止屋面防水層冰凍現(xiàn)象的發(fā)生。
3.定期檢查
檢查周期和時(shí)間：每半年一次，建議在每年的5月和11月進(jìn)行。
檢查內(nèi)容如下:
3.1檢查防水層
防水層主要檢查是否有下列問題：防水層發(fā)生老化；防水層發(fā)生龜裂，造成屋面防水?dāng)嗔眩鹞菝媛┧?；在防水層的接縫處發(fā)生剝離；卷材在女兒墻收頭處是否有脫開或空鼓等。
伸縮縫處主要檢查是否有屋面防水層凹凸不平或隆起，致使接縫材料發(fā)生老化變形的現(xiàn)象。防水層金屬固件是否有生銹、腐蝕、老化現(xiàn)象。
3.2壓頂和擋雨板
砂漿抹面壓頂和擋雨板，主要檢查砂漿層是否存在裂縫并剝離脫落的現(xiàn)象。混凝土壓頂和擋雨板，主要檢查是否有混凝土壓頂裂縫，致使雨水侵入到防水層里面，造成漏水現(xiàn)象。
3.3扶手護(hù)欄固定部位
主要檢查金屬件固定部位是否有混凝土裂縫、密封膠老化等可能導(dǎo)致雨水滲入，造成凍害的缺陷。
3.4排水口落水管
主要檢查是否有堵塞現(xiàn)象，排水口堵塞，易導(dǎo)致雨時(shí)排水口處溢流，冬季誘發(fā)凍害。同時(shí)落水管排水不暢，也會(huì)加速落水管材料的老化變質(zhì)。
3.5金屬屋面板整體檢查加固，更換松動(dòng)、銹蝕的緊固釘；有缺陷的鎖縫、通風(fēng)器、風(fēng)管等部位進(jìn)行檢修加固，有必要的進(jìn)行更換；
4.定期維護(hù)、維修
4.1屋頂結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換，不穩(wěn)固的應(yīng)加固；如因?yàn)樵Y(jié)構(gòu)本身的原因造成的屋面滲漏水嚴(yán)重，按原樣修復(fù)仍然不能排除的應(yīng)翻修改建。
4.2屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落、水管等損壞時(shí)，應(yīng)修復(fù)；嚴(yán)重時(shí)應(yīng)翻做，保證不滲漏。
4.3鋼筋混凝土平屋面滲漏時(shí)應(yīng)找出原因，針對破損情況采用防水嵌補(bǔ)或者重做防水層。
4.4屋面上原有的保溫層損壞的應(yīng)修復(fù)。
總之應(yīng)根據(jù)屋面滲漏的情況不同可以分類進(jìn)行維修。根據(jù)檢查結(jié)果，應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)有效的原則，及時(shí)預(yù)訂補(bǔ)漏材料，根據(jù)屋面漏雨部位、面積大小和嚴(yán)重程度的不同，編制施工操作技術(shù)方案。防水維修的專業(yè)性很強(qiáng)，必須由專業(yè)隊(duì)伍來進(jìn)行維修施工。
建議開裂的部位可以補(bǔ)貼卷材或耐候丁基膠帶，但是補(bǔ)貼時(shí)必須保證裂縫周邊有30公分的連接點(diǎn)保證裂縫不再擴(kuò)大，補(bǔ)貼部分的卷材不可過厚，否則對原有屋面造成阻水。鼓泡、起泡部位需要將鼓泡處卷材割開，采取打補(bǔ)丁辦法，重新加貼小塊卷材護(hù)蓋，施工時(shí)必須將基層涼干，連接點(diǎn)平順嚴(yán)實(shí)，卷材內(nèi)空氣趕凈。另外，老化的屋面可根據(jù)屋面坡度，設(shè)定不同的區(qū)域進(jìn)行嚴(yán)重老化部分的分割，然后進(jìn)行局部的鋪設(shè)，但這只是一種維修資金不足時(shí)的做法，通常情況下最好是將老化屋面一次性整體更換。如果屋面的保溫層（或隔熱層）內(nèi)進(jìn)水，必須對整個(gè)屋面進(jìn)行全面的涼曬，并開設(shè)排氣道（排氣孔），重新鋪設(shè)屋面防水層。
合理選擇卷材品種、嚴(yán)格控制卷材質(zhì)量、規(guī)范防水施工工藝是保證防水質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；科學(xué)管理、定期檢查、及時(shí)維修是決定屋面使用壽命的重要因素。屋面卷材防水施工與維護(hù)是一件技術(shù)含量高、施工要求嚴(yán)格的細(xì)致工作；只有將對質(zhì)量和壽命的關(guān)注融入到設(shè)計(jì)、施工、使用、管理、維護(hù)、維修等環(huán)節(jié)，遵循技術(shù)規(guī)范、嚴(yán)格把關(guān)，認(rèn)真實(shí)施，才能保證屋面防水的質(zhì)量，既節(jié)約成本，又保證功能。